西安房价真降了:8字头只是“开胃菜”,牢记3招下半年吃大餐

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  经过了5月、6月西安楼市紧紧缩缩的小规模房源放量后,7月的楼市再度恢复往常,四波备案价格陆续公示,也让楼市赶在盛夏的尾巴热了起来。

  7月25日晚,西安市促房领导小组公示了西安市第18批商品房备案价格,也是西安市主城区范围内的第三次,西安与西咸范围内的第四次商品房备案价格公示。不同于前面几次的小打小闹,这次共有5926套房源公示了备案价格,也是620新政发布以来公示批示最多的一次价格备案。

  16个楼盘公示价格备案,多区域有放量!

  西安市第18批商品房备案价格共包含16个住宅项目,其中毛坯项目11个,精装项目6个(华润置地曲江九里共有毛坯、精装两类产品进行价格公示),可以见得本次毛坯项目放量较多,而精装项目较少。

  从公示的楼盘区域分布看,不似之前,这次各个楼盘分布范围交广,浐灞供应数量最多,此外曲江、城北经开片区以及高新、航天等区域也有楼盘价格公示,由此可以预见接下来购房者们在买房时不用再扎堆一个区域,可以多区域挑选合适的房源了。

  

  ?西安市第18批商品房备案价格项目名单

  值得关注的是本次有四个新项目亮相,分别是白桦林溪、滨河酒店配套二期项目、金旅·南星台、枫林一品。

  其中枫林一品项目公示房源较多,共1252套精装小户型住宅,住宅面积区间在54-93㎡,价格区间在11096-16560元/㎡,该项目位于城南片区,考虑小户型住宅的购房者可以前往售楼部了解详情。

  滨河酒店配套二期项目为毛坯楼盘中供应较多的项目,共有462套住宅价格备案,面积区间在107-189㎡,产品类型有洋房、小高层以及高层三种,能够满足刚需和刚改购房者的需求,洋房价格最高16000元/㎡左右,相比年初的一些洋房价格而言可谓很划算了。

  根据浐灞官方网站的信息显示,滨河酒店配套二期项目所在地为世园集团与中建三局联袂打造的城市综合体中的住宅部分,感兴趣的购房者们可以前往项目地了解情况,为购房做好前期准备。

  当然,位于城北的白桦林溪以及航天板块的金旅·南星台也是购房者们可以咨询的新项目,两个楼盘均为毛坯项目,且面积区间属于当下购房者们较为关注的90-150㎡区间,价格在10000-13000元/㎡,在购房者们的购房理想价格和区间内。

  

  ?白桦林溪项目效果图

  新项目亮相一般来说价格都是较为划算的,因此性价比较高,相信会迎来很多购房者们关注。

  526套房均价不过万,8字头房源惊喜出现!

  除了新项目值得关注外,相信更多购房者们关注的本次公示的住宅价格。纵观本次公示的16个楼盘,均价大多处在10000-13000元/㎡之间,十分亲民。

  当然,不止在10000-13000元/㎡之间的价格让购房者们关注,还有526套房源均价没有过万,这对于购房者来说可算是个大好消息,毕竟自今年以来,各类高端项目的进驻无形中拉高了住宅均价,在前几个月公示的商品房备案价格中,甚至很少出现13000元/㎡以下的住宅产品,因此没有过万的项目或许在未来进行意向登记时再次轰动。

  在均价未过万的住宅项目中,我们发现竟然有8字头房源出现,在看到这一均价时,海汐和小伙伴们不仅发出感叹:“久违了,8字头房源!”的确,对于已经持续高均价走势好几个月的西安楼市而言,久违的8字头房源到来可谓是一大惊喜。

  

  这个8字头均价楼盘就是位于城北的鼎诚·馥桂园项目,该项目上次进行购房意向登记还是年初的时候,转眼半年过去了,千变万变不变的是它的价格,在年初那波意向登记中能够看到,鼎诚·馥桂园均价10339元/㎡,当时登记人数就较多,最终进行了摇号购房环节,而本次该项目价格区间仅有8595-9955元/㎡,看到这价格的时候,海汐周围很多小伙伴都恨不得明儿就登记给自己来一套,毕竟这8字头房源对于当下的西安楼市价格而言太划算了不是吗?

  

  不过,可以看到这次鼎诚·馥桂园的房源面积区间偏向于小户型,整栋1#楼共有301套房源,面积由58㎡、80㎡、97㎡、102㎡四种房型,且102㎡房型数量较少,更适合有小户型购房意向的购房者,对于很多刚刚来西安工作的职场新人来讲或许是个好选择。

  供量增多均价降低,下半年靠这几招淘好房!

  从这批次的商品房备案价格我们可以看到,市场上的供量增多,而价格却有所下调,这对于购房者们而言或许是件好事,毕竟价格不再如之前那样快速涨幅,购房者们也有更多的选择时间,不必慌忙入手。

  

  上半年由于供应量的减少,在西安市统计局发布的《2019年上半年西安市经济运行情况》中显示住宅销售面积同比下降10.8%,实际成交面积减少近100万㎡,相当于比去年少成交约一万套住宅房源。

  数据显示,上半年西安市共有42925套房源进行登记,而却有128969个家庭参与购房意向登记(含重复登记),其中“千人摇”项目就约30个。这说明上半年市场供应量并不能满足需求,因此导致楼盘不得不上涨房价,以此作为削减购房意向者的一种手段,而摇号项目的增多无疑增加了购房难度。

  

  下半年,仅仅一个月就有4批次共万余套住宅供应,房源供应量的增多也能够缓解购房者对于房源不足的饥渴。当供大于求的时候,房价的增速就会减缓,从这个月主城区公示的商品房备案价格就能说明这一点。

  而房源供量的增多,住宅价格降低再加之新政后部分购房者被限制购房,让西安楼市的供应量逐渐能够满足购房需求,这或将会实现政府“下半年西安市场整体房价零增长”的预期。

  对于下半年的购房市场而言,多盘入市能够分散购房者的购房意向登记,让更多人早日购房,而需要提醒购房者们的是,下半年虽然购房难度降低,但购房仍需注意这几点,掌握了以下三点,才能在下半年的买房过程中“如鱼得水”。

  忌“急”

  购房过程中千万不要因为一些人的煽动而急切入手,在房价止涨的当下,购房时间足够,可以货比三家再做决定,谨防因为着急入手而购得“糟心”房,后期维权事件不断。

  忌“跟风”

  每个人的购房需求都多多少少会有不同,或是为了孩子上学、或是为了改善生活、亦或是为了用来养老,周围朋友们的购房准则不一定适合你,一定要制定属于自己的购房需求。

  除此之外,切勿恐慌入市,看到周围朋友们都在积极买房自己毫不考虑就买房,看到周围朋友都在为了孩子上学而购置学区房自己也要购买学区房。

  当有这种购房冲动时一定要静下心来仔细想想这房是否是你需要的?这房是否适合你?考虑清楚再买房能够避免许多麻烦,也能让你的购房之路一直清晰清楚。

  忌“认价不认质”

  当下西安市商品房均价已经过万,本次价格公示却出现了很多万元以下住宅,想必会让很多购房者哄抢,然而购房时并不能只看价格,这里并不是说必须购买价格高的住宅。

  但往往品质好的住宅价格不会很低,想要“鱼和熊掌兼得”是很难做到的,因此在买房的过程中还是要注重购房品质,不能一头扎进低价房堆里,以免为了买房时的“贪便宜”而在后期付出维权、漏水等更大的代价。

  END

  

  

  经过了5月、6月西安楼市紧紧缩缩的小规模房源放量后,7月的楼市再度恢复往常,四波备案价格陆续公示,也让楼市赶在盛夏的尾巴热了起来。

  7月25日晚,西安市促房领导小组公示了西安市第18批商品房备案价格,也是西安市主城区范围内的第三次,西安与西咸范围内的第四次商品房备案价格公示。不同于前面几次的小打小闹,这次共有5926套房源公示了备案价格,也是620新政发布以来公示批示最多的一次价格备案。

  16个楼盘公示价格备案,多区域有放量!

  西安市第18批商品房备案价格共包含16个住宅项目,其中毛坯项目11个,精装项目6个(华润置地曲江九里共有毛坯、精装两类产品进行价格公示),可以见得本次毛坯项目放量较多,而精装项目较少。

  从公示的楼盘区域分布看,不似之前,这次各个楼盘分布范围交广,浐灞供应数量最多,此外曲江、城北经开片区以及高新、航天等区域也有楼盘价格公示,由此可以预见接下来购房者们在买房时不用再扎堆一个区域,可以多区域挑选合适的房源了。

  

  ?西安市第18批商品房备案价格项目名单

  值得关注的是本次有四个新项目亮相,分别是白桦林溪、滨河酒店配套二期项目、金旅·南星台、枫林一品。

  其中枫林一品项目公示房源较多,共1252套精装小户型住宅,住宅面积区间在54-93㎡,价格区间在11096-16560元/㎡,该项目位于城南片区,考虑小户型住宅的购房者可以前往售楼部了解详情。

  滨河酒店配套二期项目为毛坯楼盘中供应较多的项目,共有462套住宅价格备案,面积区间在107-189㎡,产品类型有洋房、小高层以及高层三种,能够满足刚需和刚改购房者的需求,洋房价格最高16000元/㎡左右,相比年初的一些洋房价格而言可谓很划算了。

  根据浐灞官方网站的信息显示,滨河酒店配套二期项目所在地为世园集团与中建三局联袂打造的城市综合体中的住宅部分,感兴趣的购房者们可以前往项目地了解情况,为购房做好前期准备。

  当然,位于城北的白桦林溪以及航天板块的金旅·南星台也是购房者们可以咨询的新项目,两个楼盘均为毛坯项目,且面积区间属于当下购房者们较为关注的90-150㎡区间,价格在10000-13000元/㎡,在购房者们的购房理想价格和区间内。

  

  ?白桦林溪项目效果图

  新项目亮相一般来说价格都是较为划算的,因此性价比较高,相信会迎来很多购房者们关注。

  526套房均价不过万,8字头房源惊喜出现!

  除了新项目值得关注外,相信更多购房者们关注的本次公示的住宅价格。纵观本次公示的16个楼盘,均价大多处在10000-13000元/㎡之间,十分亲民。

  当然,不止在10000-13000元/㎡之间的价格让购房者们关注,还有526套房源均价没有过万,这对于购房者来说可算是个大好消息,毕竟自今年以来,各类高端项目的进驻无形中拉高了住宅均价,在前几个月公示的商品房备案价格中,甚至很少出现13000元/㎡以下的住宅产品,因此没有过万的项目或许在未来进行意向登记时再次轰动。

  在均价未过万的住宅项目中,我们发现竟然有8字头房源出现,在看到这一均价时,海汐和小伙伴们不仅发出感叹:“久违了,8字头房源!”的确,对于已经持续高均价走势好几个月的西安楼市而言,久违的8字头房源到来可谓是一大惊喜。

  

  这个8字头均价楼盘就是位于城北的鼎诚·馥桂园项目,该项目上次进行购房意向登记还是年初的时候,转眼半年过去了,千变万变不变的是它的价格,在年初那波意向登记中能够看到,鼎诚·馥桂园均价10339元/㎡,当时登记人数就较多,最终进行了摇号购房环节,而本次该项目价格区间仅有8595-9955元/㎡,看到这价格的时候,海汐周围很多小伙伴都恨不得明儿就登记给自己来一套,毕竟这8字头房源对于当下的西安楼市价格而言太划算了不是吗?

  

  不过,可以看到这次鼎诚·馥桂园的房源面积区间偏向于小户型,整栋1#楼共有301套房源,面积由58㎡、80㎡、97㎡、102㎡四种房型,且102㎡房型数量较少,更适合有小户型购房意向的购房者,对于很多刚刚来西安工作的职场新人来讲或许是个好选择。

  供量增多均价降低,下半年靠这几招淘好房!

  从这批次的商品房备案价格我们可以看到,市场上的供量增多,而价格却有所下调,这对于购房者们而言或许是件好事,毕竟价格不再如之前那样快速涨幅,购房者们也有更多的选择时间,不必慌忙入手。

  

  上半年由于供应量的减少,在西安市统计局发布的《2019年上半年西安市经济运行情况》中显示住宅销售面积同比下降10.8%,实际成交面积减少近100万㎡,相当于比去年少成交约一万套住宅房源。

  数据显示,上半年西安市共有42925套房源进行登记,而却有128969个家庭参与购房意向登记(含重复登记),其中“千人摇”项目就约30个。这说明上半年市场供应量并不能满足需求,因此导致楼盘不得不上涨房价,以此作为削减购房意向者的一种手段,而摇号项目的增多无疑增加了购房难度。

  

  下半年,仅仅一个月就有4批次共万余套住宅供应,房源供应量的增多也能够缓解购房者对于房源不足的饥渴。当供大于求的时候,房价的增速就会减缓,从这个月主城区公示的商品房备案价格就能说明这一点。

  而房源供量的增多,住宅价格降低再加之新政后部分购房者被限制购房,让西安楼市的供应量逐渐能够满足购房需求,这或将会实现政府“下半年西安市场整体房价零增长”的预期。

  对于下半年的购房市场而言,多盘入市能够分散购房者的购房意向登记,让更多人早日购房,而需要提醒购房者们的是,下半年虽然购房难度降低,但购房仍需注意这几点,掌握了以下三点,才能在下半年的买房过程中“如鱼得水”。

  忌“急”

  购房过程中千万不要因为一些人的煽动而急切入手,在房价止涨的当下,购房时间足够,可以货比三家再做决定,谨防因为着急入手而购得“糟心”房,后期维权事件不断。

  忌“跟风”

  每个人的购房需求都多多少少会有不同,或是为了孩子上学、或是为了改善生活、亦或是为了用来养老,周围朋友们的购房准则不一定适合你,一定要制定属于自己的购房需求。

  除此之外,切勿恐慌入市,看到周围朋友们都在积极买房自己毫不考虑就买房,看到周围朋友都在为了孩子上学而购置学区房自己也要购买学区房。

  当有这种购房冲动时一定要静下心来仔细想想这房是否是你需要的?这房是否适合你?考虑清楚再买房能够避免许多麻烦,也能让你的购房之路一直清晰清楚。

  忌“认价不认质”

  当下西安市商品房均价已经过万,本次价格公示却出现了很多万元以下住宅,想必会让很多购房者哄抢,然而购房时并不能只看价格,这里并不是说必须购买价格高的住宅。

  但往往品质好的住宅价格不会很低,想要“鱼和熊掌兼得”是很难做到的,因此在买房的过程中还是要注重购房品质,不能一头扎进低价房堆里,以免为了买房时的“贪便宜”而在后期付出维权、漏水等更大的代价。

  END